|
Выпуск 2 |
Как построить дом, максимально экономя денежные средства.
|
1 2 июня 2007 года
|
| Для Вас наш сайт http://www.pomstroy.com/
| Строй Дом сам!
Красиво, удобно,
надёжно, дёшево! | Здравствуйте. дорогой Читатель!
С Вами сегодня Юлий Гофман и наша рассылка.
Сегодня в рассылке: Продолжение главы 1. С чего нужно начинать
строительство.
2. Разработка проектной
документации. Нужен ли вообще
проект, или можно строить без проекта, "держа в голове" всё
задуманное?
Можно ли в целях экономии денежных средств обойтись без
проекта?
Эти вопросы, по нашему мнению, требуют подробного
разъяснения.
Бывает, неискушённые, начинающие застройщики сразу после
выделения им участка, наскоро определившись с основными рамерами своего
будущего дома, начинают рыть траншеи и возводить фундаменты.
Давайте
разберёмся, что за этим следует (к примеру) и чем заканчивается такая
оплошность...
- Строим без всякого плана, делаем то, что пришло в
голову без всякой связи с последующим;
- Устройство фундаментов без их
расчёта, с учётом несущей способности основания, приводит, как правило, к
неравноверной осадке и, как следствие, к трещинам в стенах, перекосам дверей и
окон;
- Через некоторое время оказывается, что нужно было бы выбрать
несколько иную конфигурацию дома, чтобы более удобно расположить комнаты и
чтобы выиграл фасад от этого;
- Можно выгодно приобрести ж.б.плиты
перекрытий определённого размера, но для уже существующих стен они длинны или
коротки;
- Оказывается, что для надстройки в перспективе 2-го
этажа следовало бы сделать фундаменты более широкими;
- Подвал
желательно было бы предусматривать в другом месте, а там фундаменты мелкого
заложения;
- Не предусмотрены и пропущены отверстия и ниши в фунд-тах и
стенах для сантехники, электрооборудования и мебели и т.д. и т.п.
- А
ещё, начали донимать контролирующие административные органы .... (об этом чуть
позже).
В результате: переделки с разборкой
конструкций, дополнительный расход стройматериалов, непредвидимый перерасход
денег, головная боль!
Привожу выписку из
"Экономической газеты" N82(799) от 26.10.2004
ПРОЕКТ НУЖЕН
Вопрос:
Являясь индивидуальным предпринимателем, я начал строительство мини-рынка
- на выделенном земельном участке установил торговые павильоны.
До начала
стройки мне говорили, что проект на строительство не нужен, т.к. этот рынок -
временное строение.
Но затем контролирующие органы (инспекция природных
ресурсов и охраны окружающей среды и другие) потребовали представить проект.
Действительно ли он нужен или в данном случае достаточно госакта на землю и
техпаспорта на рынок?
О.СОЛОДУХА, г.п.Руденск
Ответ:
В соответствии со ст.15 Закона "Об основах архитектурной и
градостроительной деятельности в Республике Беларусь" строительство
(реконструкция, ремонт, реставрация и благоустройство) объектов на территории
республики осуществляются только при наличии утвержденной проектной
документации (за исключением случаев ремонта индивидуальных жилых домов
(квартир), производимого без изменения внешнего облика зданий, их физических
параметров и конструкционной основы).
И в соответствии со ст.51 Закона
"Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в
Республике Беларусь", который вступает в силу с 1.01.2005г., строительство
зданий, сооружений, их комплексов и их отдельных частей, объектов социальной,
производственной, транспортной и инженерной инфраструктуры и благоустройство
территорий осуществляются на основе проектной документации на строительство,
разрабатываемой по инициативе заказчика, застройщика за их счет.
Из
вышесказанного следует, что строительство любого объекта независимо от его
размера, назначения или сроков использования допустимо только на основании
утвержденной в установленном порядке проектной документации.
Согласно
ст.223 Гражданского кодекса строительство без проектной документации либо с
существенными отступлениями от проекта является самовольным строительством.
Постановлением Совмина от 8.12.1999г. N 1907 "О применении
экономических санкций за нарушения законодательства об архитектурной и
градостроительной деятельности" установлена экономическая ответственность
субъектов предпринимательской деятельности за самовольное строительство,
реконструкцию, ремонт, реставрацию зданий и сооружений.
Органы
государственного надзора обязаны пресекать самовольное строительство,
осуществляемое с нарушением нормативных требований, в том числе и без
утвержденной в установленном порядке проектной документации.
С чем это
связано?
Проектной документацией определяется безопасное конструктивное
решение объекта. Производятся соответствующие расчеты, обеспечивающие
эксплуатационную безопасность объекта, его устойчивость при воздействии
снеговой, ветровой и других нагрузок.
В процессе проектирования
принимаются решения, направленные на обеспечение противопожарной и санитарной
безопасности объекта, соблюдение нормативных требований при устройстве
внутренней прокладки инженерных сетей - электроснабжения, газа и т.д. В составе
проектной документации разрабатываются также проекты подключения объекта к
внешним инженерным сетям, производится расчет потребления электричества, воды,
газа. В соответствии с этими решениями производится подключение объекта к
инженерным коммуникациям.
Проектом предусматриваются и природоохранные
меры, исключающие возможность неблагоприятного воздействия на окружающую среду
как при строительстве, так и при эксплуатации объекта.
При разработке
проектной документации определяется также наличие на площадке строительства
существующих инженерных сетей, которые могут быть повреждены при строительстве
или которые могут представлять опасность при проведении земляных работ
(электрические и телефонные кабели, газопроводы и пр.).
Таким образом,
прошедшая экспертизу и утвержденная в установленном порядке проектная
документация необходима как для безопасного производства строительных работ,
так и для обеспечения безопасности эксплуатации законченного строительством
объектаАлександр ПЕТРОВ,
главный советник главного
управления строительства,
жилищно-коммунального хозяйства,
транспорта и связи Аппарата СМ РБ
Итак,
проект позволяет Вам до начала строительства:
-
Определиться с планировкой помещений объекта и посадкой его на участке в
окончательном варианте;
- Определить безопасное конструктивное решение
объекта. Произвести соответствующие расчеты, обеспечивающие эксплуатационную
безопасность объекта, его устойчивость при воздействии снеговой, ветровой и
других нагрузок;
- Выбрать оптимальные конструктивные решения и
определить возможность применения несущих и других конструкций;
-
Выбрать конструктивные решения и способы работ, обеспечивающие максимальное
снижение стоимости строительства;
- Исключить переделки с разборкой
выполненных конструкций, обуславливающих удорожание строительства;
- Иметь перед собой чёткое руководство и план действий по
осуществлению строительства.
И, не менее важно, Вы не будете иметь
неприятностей от Органов государственного надзора.
Наше мнение: Начинать строительство без проекта
- абсурдно и
недопустимо!
| Закажите у нас разработку проекта дома.
Мы выполним
квалифицированно, быстро и дёшево.
Мы не сомневаемся, - Вы будете
довольны! |
|
Ну вот вроде на сегодня и все!
Ждём от Вас
пожеланий и замечаний и, пожалуйста, не стесняйтесь с критикой!
Желаем Вам успехов!
С искренним уважением,
Юлий и Николай
Наш почтовый адрес: Yuli Gofman
Benjamin Mintz str.
33/4
41489 Petah-Tikva, Israel
E-mail: yulig33@gala.net
Сайт: http://www.pomstroy.com/
Факс: 972-3-90-90-90-7
|
| Copyright 2006 by Yuli Gofman. Все
права защищены.
|
|
|
